改革开放四十年之南京市房价变化情况及其影响因素调研——外国语言文学学院

       改革开放以来，我国住房政策日新月异，房地产市场持续升温，房价更是不断攀升。外国语言文学学院“房不胜防”暑期调研团队以南京市为例，在南京浦口区及秦淮区展开实地调研，调查自改革开放四十年以来南京市房价变化情况及其各阶段房价的主要影响因素。团队希望借此在大学生群体中传播南京市一手房价行情，提高大学生对房产交易的认知度，为未来的人生规划打下良好的基础。

调研设计

       本次调研以改革开放为大背景，以南京市房价变化情况及其各阶段房价的主要影响因素为切入点。第一阶段，在了解四十年来南京各区房价变化的基础上，团队绘制了横向和纵向图表，从经济、政治、文化等角度出发，深入剖析改革开放以来南京房价变化的影响因素，并重点关注毕业大学生群体在南京购房的各项优惠政策情况。第二阶段，团队通过走进社区，了解房价变化与经济、文化以及居民生活水平的相互影响关系，分析当前影响南京房价的主要因素。第三阶段，团队总结调研结果，并对相应问题提出解决方案，完成报告。第四阶段，团队采取发放宣传单、宣传册和举行汇报会的方式进行宣传。

调研过程

       7月25日上午，团队成员来到了第一个目的地——南京市浦口区住房保障和房产局。在大厅里，团队成员与工作人员进行深入交流。工作人员告诉我们房价主要由两部分构成，一是土地招标时期土地的价格；二是房屋建设时期房屋的设计、材料的选择与运送、工人的雇佣等价格。7月25日下午，团队成员来到了南京市浦口区建筑工程局,在工作人员的接待下，对房屋建筑的开销进行了解。

       7月26日，团队成员来到南京市浦口区劳动局和老旧小区改造办公室，主要针对房价变化的另外两个影响因素——居民收入水平与城市化进程进行深入的调研。为了做好老旧小区的精细化整治，南京市学习了上海市、杭州市的先进做法。小至一盏灯的摆放、大到小区在全市的综合地理定位无一不精益求精，争取做到既突出小区整治与城市规划的有机整合。随后，团队成员前往附近的小区，对小区物业管理人员进行访谈。

       7月27日，团队成员在南京市浦口区、秦淮区多个街道和小区内进行了走访式调研。调研过程中，很多人表示：房价过高致使家中成年子女大多选择贷款买房，而少数正在上学或者毕业不久的年轻人则选择租房。他们认为南京市房价飞升的原因可以概括为以下几点：南京是省会城市，历史悠久；地理位置好，位于江浙沪经济带；高校众多，刚性需求量大；外地人哄抬房价，不理性消费。

       随后，团队成员与多家房产中介进行了线上咨询交流，包括我爱我家、易居等企业。

心得体会

       通过本次调研，团队成员对改革开放四十年来南京各区的房价变化情况有了一定了解，并且分析出各个阶段影响房价变化的主要因素。当前社会，房子的购买占据了生活的大部分开支，作为即将深入社会的大学生，应当对此加深了解，早做打算，理性规划。